Эксперт: упрощенное межевание облегчит переход на проектное финансирование

Эксперт: упрощенное межевание облегчит переход на проектное финансирование


© / Владимир Сергеев
Облегченный механизм межевания земельных участков сделает переход на проектное финансирование наименее «болезненным», рассказала директор по правовым вопросам ГК «А101» Анна Шлесина.

«Сейчас явно виден тренд на системную работу по совершенствованию градостроительного законодательства. Почти все было сделано в отношении сокращения сроков процедур. Уже видится перспектива получения застройщиками в недалеком будущем одного документа, содержащего все сведения, необходимые ему для принятия решения о реализации вкладывательного проекта на земельном участке», — отметила она.

Вкупе с тем, по утверждениям эксперта, достаточно вопросов возникает на стыке градостроительного законодательства и закона о долевом строительстве. Без решения данных вопросов практическая реализация механизма проектного финансирования остается чувствительной как для девелопера, так и для страны при решении задачи увеличения объемов строительства жилища. «На текущий момент крайне необходимо возникновение упрощенного механизма межевания земельных участков, предназначенных под застройку», — произнесла Шлесина.

Она полагает, что нужно внести изменения в федеральное законодательство, допускающие межевание застройщиком земляного участка без проведения процедуры общественных слушаний после получения разрешения на строительство. Не считая того, необходимо «перераспределение» обременения по ДДУ (в виде залога прав на земляной участки) на образованные участки для  вероятного прекращения прав застройщика на такие участки после ввода в эксплуатацию жилого дома либо объекта инфраструктуры.

«Очень важна при этом возможность сохранения ГПЗУ на начальный земельный участок (с внесением информации об образованных участках) после получения разрешения на строительство», — произнесла эксперт.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *